Хостел как разновидность временного жилья отнюдь не является монолитным, т.е. хостельная недвижимость сама подразделяется на различные классы и типы.
К хостелам относится такое временное жильё, когда структурной единицей выступает не жилой номер, как в отелях и в гостиницах (не говоря уже об отдельных съёмных квартирах), а коечное место. В хостелах могут быть такие жилые комнаты, где расположено всего одно коечное место. Однако, в основном, хостелы предлагают комнаты с 4-6-8 кроватями в одной жилой комнате.
В этом отношении хостелы можно считать логическим продолжением советского общежития. Соответственно, раз хостельной единицей выступает койко-место, в жилую комнату могут заселяться как родственные или знакомые друг другу люди, так и совершенно посторонние постояльцы. Это главная особенность хостела, являющаяся одновременно главным и плюсом, и минусом. Минусом, потому что жить в одной комнате с посторонними людьми не всегда особо приятно. Плюсом, потому что благодаря этому хостелы оказываются самым бюджетным вариантом на фоне всех прочих альтернатив временного жилья.
Особенности бюджетных хостелов
Проблема отсутствия личного пространства в какой-то степени была решена в концепте капсульных хостелов. Но как уже говорилось, подвидов данного жилья существует несколько. В том числе и бюджетные хостелы, хостелы эконом-класса. Примерно можно сказать, что в регионах это те хостелы, которые в сутки за предоставленные услуги взимают от 200 до 500 рублей. А вот хостелы в Москве и МО демонстрируют расценки несколько выше.
Снять дешёвый хостел в Москве реально, просто и это здесь дороже по сравнению с предложениями в других городах. Категория самых дешёвых хостельных заведений столицы находится в сегменте от 400 до 800 рублей в сутки. Хостелы эконом-класса предназначены именно для тех людей, которые крайне сильно ограничены в средствах и при этом не имеют никаких альтернатив в плане крыши над головой. А какие основные критерии влияют на расценки хостела? Их несколько:
- Хостел создавался на базе какого-то здания или был построен с нуля. Если хостел специально был построен, он автоматически выпадает из категории эконом вариантов. Поскольку строительство дело весьма затратное. Требуется создать архитектурный проект, найти строительного подрядчика, приобрести подходящий участок, закупить строительные материалы, арендовать строительную технику и так далее. Бизнес-проект тогда не сможет окупиться и принести прибыль даже с учётом широкой клиентской базы при низких расценках. Важно пояснить, что дешёвые хостелы при экономическом анализе никогда не рассматриваются как места длительного проживания. Разумеется, в подобных заведениях не существует правила, что можно жить какой-то определенный срок, после чего нужно съезжать. Просто всегда полагается, что бюджетный хостел это пристанище для тех, кто приезжает в населённый пункт на заработки или на учёбу. Когда нужно забронировать место в хостеле на срок от нескольких дней до 2-3 месяцев. В большинстве случаев так оно и есть. Именно поэтому бессмысленно и убыточно строить бюджетный хостел. Такую хостельную недвижимость создают путём переделки и реорганизации уже возведённых зданий. Затрат куда меньше, и они имеют смысл. Большинство бюджетных хостелов — бывшие студенческие общежития. Обновляются коммуникации и интерьерная отделка, кровати почти всегда делают двухъярусными (для максимального использования полезной площади). Может быть актуальной небольшая перепланировка: организация ресепшна, объединение маленьких комнат или наоборот, разделение новыми стенами больших комнат и пр.
- Особенности самого хостела. Разумеется, от бюджетных вариантов не следует ждать никаких особых, эксклюзивных условий. Типичный хостел эконом-класса предлагает постояльцам минимальный набор удобств: кровать с чистым бельём, шкаф/тумбочка, санузел (обязательными считаются унитаз, раковина и душ), прачечная самообслуживания, зона бесплатного wi-fi, услуги технички (влажная уборка жилых и подсобных помещений), кухонная зона с электроплитой/микроволновой печью и холодильником. При переоборудовании тех же общежитий, как правило, применяется недорогая отделка (линолеум или ковролин как напольное покрытие, обои или гипсокартон для стен и пр.). В хостельные комнаты эконом класса, обычно, устанавливают пластиковые окна без функции постоянной вентиляции, поэтому здесь окна регулярно приходится открывать для проветривания. Любопытно, что люди, имевшие опыт проживания в различных бюджетных хостелах, часто отмечают такое неудобство, как слишком узкие кровати без бортиков. Причём именно что кровати двухъярусные. И ещё без лестниц. Т.е. непривычным клиентам или клиентам с ограниченными физическими возможностями, если решили забронировать хостел в той же Москве недорого, следует отдельно интересоваться конструкцией кроватей. И если что, настаивать на получении нижней кровати. Конечно, среди российских недорогих хостелов пока что не бывает капсульных вариантов. Превращение койко-места в микро-комнату — это дополнительные затраты. Дело не только в изменении интерьерной планировки. Каждая такая капсула требует проведения внутрь отдельной вентиляции. В дешёвых хостелах казарменная планировка комнат часто удачно скрадывается уютной отделкой и наличием занавесок над кроватями.
- Расположение здания и окружающая инфраструктура. В хостелах Москвы цены за сутки очень сильно зависят от того, где находится сам хостел. В спальных районах, на окраинах города, за МКАДом расценки на временную жилплощадь ощутимо ниже. Только благодаря дислокации. В центральных районах города и на Юго-западе, который считается наиболее комфортным для проживания районом в Москве, в принципе сложно найти хостелы, подпадающие под категорию бюджетных. Основное скопление подобных заведений стоит искать на отдалённых от центра территориях. Дело в том, что шаговая доступность к линиям метро и центральным городским автотрассам в крупных городах рассматривается как критичный фактор проживания. Повышает расценки в хостеле и хорошая инфраструктура. Когда здание расположено в развитом городском сегменте с обилием торговых центров, вузов, школ, поликлиник. Когда хостел имеет качественную и большую парковку, отличные подъездные пути. И наоборот, расположенный в относительной глуши хостел будет стоить копейки на фоне прочих предложений.
Тем не менее, снять номер в хостеле в Москве за вполне скромные деньги совершенно реально. Главное, знать, на что ориентироваться. Несмотря на дешевизну, абсолютно все хостелы должны быть оборудованы пожарной сигнализацией и тревожной кнопкой.